Ev ve Arsa Sahipleri Dikkat! Emlak Vergisinde 2. Taksit 1 Kasım'da Başlıyor

Konut, arsa, iş yeri ya da tarla sahibi olan milyonlarca kişi için ödeme takvimi işlemeye başlıyor. Belediyelerin yılda iki taksit halinde tahsil ettiği emlak vergisinin ikinci taksiti için ödeme dönemi 1 Kasım'da açılacak ve 30 Kasım'a kadar sürecek. Süresinde ödeme yapmayanları ise gecikme faizi bekliyor.

Emlak vergisi ne zaman ödeniyor?

Mevzuata göre emlak vergisinin ilk taksiti mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksiti ise kasım ayında ödeniyor. Vergiyi belediyeler tahakkuk ettiriyor ve tahsil ediyor. Yıl içinde tek seferde ödeme yapmak isteyenler ilk taksit döneminde borcun tamamını kapatabiliyor; ilk taksiti ödeyip ikincisini bekleyenler için son tarih 30 Kasım.

Geciken borca aylık yüzde 3,7 faiz

Vergisini zamanında ödemeyen mükellefler için aylık yüzde 3,7 oranında gecikme faizi uygulanıyor. Örneğin 6 bin liralık bir emlak vergisi borcu süresinde ödenmezse, bir ay sonunda borç gecikme faiziyle birlikte 6 bin 222 liraya çıkıyor. Ödeme geciktikçe faiz de birikmeye devam ediyor. Ayrıca emlak vergisi borcu bulunan bir taşınmazın tapuda devri yapılamıyor; yani evini satmak isteyen birinin önce borcunu kapatması gerekiyor.

Nereden ve nasıl ödenir?

Emlak vergisi borcu birçok farklı kanaldan ödenebiliyor. Taşınmazın bağlı olduğu belediyenin veznesi, belediyelerin resmi internet siteleri, e-Devlet ve belediyelerin hesabının bulunduğu banka şubeleri bunların başında geliyor. EFT, havale ve kredi kartıyla ödeme seçenekleri de bulunuyor. Borç sorgulamak isteyenler ise e-Devlet üzerinden belediyelerin online hizmetlerini kullanabiliyor ya da doğrudan belediyeye başvurabiliyor.

Kimler emlak vergisi ödemiyor?

Emlak Vergisi Kanunu'na göre bazı gruplar, belirli şartları taşımaları halinde tek konutları için vergi ödemiyor. Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, geliri yalnızca sosyal güvenlik kurumundan aldığı aylıktan oluşan emekliler, gaziler, engelliler ile şehitlerin dul ve yetimleri; Türkiye genelinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek bir meskene sahiplerse bu konut için vergi oranı sıfır olarak uygulanıyor.

Ancak muafiyetin şartları dikkatle okunmalı. Hisseli bile olsa birden fazla evi bulunanlar bu haktan yararlanamıyor. Tek evini kiraya verip kendisi başka bir evde kirayla oturan kişi muafiyetten yararlanabilirken, tek evini kiraya verip başka bir evde kira ödemeden oturan kişi muaf sayılmıyor. Yıl içinde gayrimenkulünü satan kişi ise o yıla ait verginin tamamını ödemekle yükümlü; yeni ev alanların yükümlülüğü ise satın alma yılını izleyen yıldan itibaren başlıyor.

Vergi nasıl hesaplanıyor?

Emlak vergisi, taşınmazın vergi değeri üzerinden belirli oranlarla hesaplanıyor. Büyükşehir sınırlarındaki bir konut için oran binde 2, buna ek olarak yüzde 10 kültür varlıklarını koruma payı alınıyor. Örnek bir hesaplamada vergi değeri 3 milyon lira olan bir konutun binde 2'si 6 bin lira, yüzde 10 kültür payı 600 lira olmak üzere yıllık 6 bin 600 lira vergi çıkıyor. Bu tutarın yarısı ilk, diğer yarısı ikinci taksitte ödeniyor.

Ödemeden önce 5 adımda kontrol

Uzmanlar, vergi borcunu ödemeden önce belediye kayıtlarının doğruluğunun kontrol edilmesini öneriyor. Bunun için önce belediyeden ya da e-belediye sisteminden taşınmazın bir önceki yılki vergi değeri öğrenilmeli, ardından o yıl için kullanılan arsa ya da arazi metrekare birim değeri kontrol edilmeli. Taşınmazın yüzölçümü, arsa payı, bina sınıfı ve kullanım türünün kayıtlarda doğru yer alıp almadığına bakılmalı. Son olarak normal vergi değerinin nasıl hesaplandığı belediye kaydından teyit edilmeli ve bu değer yasal tavanı aşıyorsa belediyenin tavan değeri uygulayıp uygulamadığı kontrol edilmeli. Hatalı bir kayıt fark edilirse ödeme yapmadan önce belediyeye başvurarak düzeltme istemek mümkün.

Önümüzdeki yıllarda artış hızlanacak

Emlak Vergisi Kanunu'nda yapılan değişiklikle artış yöntemi de değişti. Eski uygulamada yeniden değerleme yapılan yılları izleyen ara yıllarda vergi, yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyordu. Yeni düzenlemeyle birlikte 2027, 2028 ve 2029 yıllarında yeniden değerleme oranının tamamı kadar artış yapılacak. Bu da önümüzdeki yıllarda emlak vergisi faturalarının daha hızlı yükseleceği anlamına geliyor.