Kasımda Kira Sözleşmesi Yenilenecekler Dikkat! Zam Oranı 3 Kasım'da Belli Olacak

Ekim ayının son günlerine girilirken kira sözleşmesi Kasım'da yenilenecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi aynı soruya odaklandı: Kira en fazla ne kadar artırılabilecek? Yasal tavanı belirleyen 12 aylık TÜFE ortalaması, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıklayacağı Ekim enflasyonuyla birlikte netleşecek. Açıklama tarihi ise 3 Kasım 2026 Salı, saat 10.00.

Kasım kira artış oranı ne zaman belli olacak?

TÜİK, Ekim ayı enflasyon rakamlarını 3 Kasım Salı sabahı saat 10.00'da kamuoyuyla paylaşacak. Bu veriyle birlikte tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalama değişim de ortaya çıkacak ve Kasım ayında yenilenecek konut kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı belli olacak. Yani Kasım'ın ilk iki gününde sözleşmesi yenilenecek olanlar da aslında 3 Kasım'da açıklanacak oranı esas alacak.

Ekim ayında tavan yüzde 31,49'du

Bir önceki ayın verilerine bakıldığında, TÜFE Eylül 2026'da bir önceki aya göre yüzde 1,84, bir önceki yılın Aralık ayına göre yüzde 24,32, yıllık bazda yüzde 29,73 arttı. On iki aylık ortalamalara göre artış ise yüzde 31,49 oldu. Bu nedenle Ekim ayında yenilenen konut kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı yüzde 31,49 olarak uygulandı.

Hesaplama nasıl yapılıyor?

Kira artışı hesaplaması oldukça basit. Mevcut kira bedeli, açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması oranıyla çarpılıyor ve çıkan tutar mevcut kiraya ekleniyor. Ekim ayı oranıyla yapılan bir örnekte 20 bin lira kira ödeyen bir kiracı için zam miktarı 6 bin 298 lira, yeni kira bedeli ise 26 bin 988 lira oluyor. Kasım ayı oranı açıklandığında aynı formül yeni oranla uygulanacak.

Neden yıllık değil 12 aylık ortalama?

Türk Borçlar Kanunu'na göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen kira yılında uygulanacak artış, bir önceki kira yılındaki 12 aylık TÜFE ortalamasındaki değişimi geçemiyor. Bu ölçüt, aylık dalgalanmaların etkisini yumuşatmak için kullanılıyor. Enflasyonun gerilediği dönemlerde 12 aylık ortalama, yıllık enflasyonun bir süre üzerinde kalabiliyor; Eylül verilerinde de yıllık enflasyon yüzde 29,73 iken 12 aylık ortalama yüzde 31,49 olarak gerçekleşti.

Hatırlanacağı üzere konut kiralarında bir dönem uygulanan yüzde 25'lik artış sınırı Temmuz 2024 itibarıyla sona ermiş ve yeniden 12 aylık TÜFE ortalaması kuralına dönülmüştü. O tarihten bu yana her ay açıklanan oran, o ay sözleşmesi yenilenen tüm konut ve iş yeri kiraları için yasal üst sınır olarak uygulanıyor. Bu nedenle her ayın ilk iş günlerinde açıklanan enflasyon verisi, milyonlarca hanenin bütçesini doğrudan etkiliyor.

Ev sahipleri ve kiracılar nelere dikkat etmeli?

Açıklanacak oran bir üst sınır niteliğinde. Taraflar bu oranın altında bir artış üzerinde anlaşmakta serbest; ancak sözleşme yenilenirken bu oranın üzerinde bir artış talep edilmesi yasal değil. Kiracıların, yeni kira bedelini ödemeye başlamadan önce artışın doğru hesaplandığını kontrol etmesi, ödemeleri mutlaka banka üzerinden ve açıklama kısmına hangi aya ait olduğunu yazarak yapması tavsiye ediliyor.

Beş yılını dolduran kira ilişkilerinde ise durum farklı. Bu sözleşmelerde ev sahibi, kira bedelinin emsal kiralara göre yeniden belirlenmesi için kira tespit davası açabiliyor. Bu durumda mahkeme bölgedeki benzer konutların kira bedellerini, konutun durumunu ve TÜFE değişimini birlikte değerlendirerek yeni bir bedel belirliyor.

Kira artışında anlaşmazlık olursa ne olur?

Ev sahibi ile kiracı artış oranında uzlaşamazsa, dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu. Arabuluculuk görüşmelerinde anlaşma sağlanamazsa taraflar sulh hukuk mahkemesine gidebiliyor. Uzmanlar, uyuşmazlık yaşamamak için kira artışının sözleşme yenileme tarihinden önce yazılı olarak konuşulmasını ve tüm ödemelerin kayıt altında tutulmasını öneriyor. Kasım ayında kontratı yenilenecek olanlar için kritik tarih ise 3 Kasım; o güne kadar yapılacak hesaplamaların hepsi tahmin niteliği taşıyacak.